Bahnhofstraße 32A und 32B, 8054 Graz
Bauherrenmodell mit Topzuordnung
Das Projekt Bahnhofstraße 32a und 32b befindet sich im ruhigen Bezirk Straßgang. Der südwestlichste Grazer Bezirk mit ländlichem Charakter liegt am Fuß des Buchkogels und des Florianiberges.
Das Projekt
GRÜNER LEBENSRAUM IN GRAZ
Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Das Gebäude verfügt über drei oberirdische Geschosse mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Davon gibt es 7 Wohnungen im Erdgeschoss sowie je 4 Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten im Erdgeschoss und Dachterrassen und Balkonen in den oberen Geschossen. Sämtliche Wohnräume und Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet. Jede Wohneinheit ist zudem neben einem Stellplatz in der Tiefgarage je ein Kellerabteil zugeordnet.
BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG
Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen zu Beginn einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Straßgang, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung.
Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch.
Wohnen im Bezirk Strassgang
Rund um das Projekt befindet sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Bildungs – und Freizeiteinrichtungen, so wie das Straßganger Bad, das größte Naturbad von Graz.
Durch die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ist man in weniger als 10 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt. So befinden sich der Bahnhof Straßgang und die nächste Bushaltestelle nur 300m entfernt. Die Umgebung bereichern zahlreiche Freizeitziele. Nur wenige Autominuten entfernt erstreckt sich der Buchkogel als eines der beliebtesten Grazer Naherholungsgebiete.
DÖRFLICHE IDYLLE INMITTEN DER STADT
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Freizeit ist ausgezeichnet: Straßgang bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Das LKH Graz II, Standort Süd, ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Der Bezirk besticht jedoch insbesondere mit vielen Grünflächen. So liegen etwa am Südabhang des Buchkogels noch die letzten Grazer Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Die Immobilie auf einen Blick
| Gesamtinvestitionssumme: € 4.397.000,00 | 3,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 35 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023 | 8,7 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| 8,02 € Nettomietzins pro m² aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen | r.d. 11.084 € Zusatzeinkommen P.A.* ab Entschuldung (im Jahr 2040) |
| 15 moderne Wohnungen (2- und 3-Zimmer) | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Wohnungsgrößen: 46 m² bis 60 m² | Steuernutzen: ab 2020 |
*Berechnung für 68/1000 Eigentumsanteile (Top9) in der Finanzierungsvariante mit 35% Eigenkapital
| Gesamtinvestitionssumme: € 4.397.000,00 |
| 35 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023 |
| 8,02 € Nettomietzins pro m² aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen |
| 15 moderne Wohnungen (2- und 3-Zimmer) |
| Wohnungsgrößen: 46 m² bis 60 m² |
| 3,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 8,7 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| r.d. 11 084 € Zusatzeinkommen P.A.* ab Entschuldung (im Jahr 2040) |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Steuernutzen: ab 2020 |
*Berechnung für 68/1000 Eigentumsanteile (Top 9) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital
Investorenberatung
L&M Investment GmbH
Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck
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