Bahnhofstraße 32A und 32B, 8054 Graz

Bauherrenmodell mit Topzuordnung


Das Projekt Bahnhofstraße 32a und 32b befindet sich im ruhigen Bezirk Straßgang. Der südwestlichste Grazer Bezirk mit ländlichem Charakter liegt am Fuß des Buchkogels und des Florianiberges.

Das Projekt


GRÜNER LEBENSRAUM IN GRAZ

Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Das Gebäude verfügt über drei oberirdische Geschosse mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Davon gibt es 7 Wohnungen im Erdgeschoss sowie je 4 Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Eigengärten im Erdgeschoss und Dachterrassen und Balkonen in den oberen Geschossen. Sämtliche Wohnräume und Freiflächen sind nach Westen ausgerichtet. Jede Wohneinheit ist zudem neben einem Stellplatz in der Tiefgarage je ein Kellerabteil zugeordnet.

 

BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG

Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen zu Beginn einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Straßgang, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch.

Wohnen im Bezirk Strassgang

Rund um das Projekt befindet sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Bildungs – und Freizeiteinrichtungen, so wie das Straßganger Bad, das größte Naturbad von Graz.

Durch die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ist man in weniger als 10 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt. So befinden sich der Bahnhof Straßgang und die nächste Bushaltestelle nur 300m entfernt. Die Umgebung bereichern zahlreiche Freizeitziele. Nur wenige Autominuten entfernt erstreckt sich der Buchkogel als eines der beliebtesten Grazer Naherholungsgebiete.

 

DÖRFLICHE IDYLLE INMITTEN DER STADT

Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Freizeit ist ausgezeichnet: Straßgang bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Das LKH Graz II, Standort Süd, ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Der Bezirk besticht jedoch insbesondere mit vielen Grünflächen. So liegen etwa am Südabhang des Buchkogels noch die letzten Grazer Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Die Immobilie auf einen Blick

Gesamtinvestitionssumme:
€ 4.397.000,00
3,1 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
35 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023
8,7 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
8,02 € Nettomietzins pro m²
aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen
r.d. 11.084 € Zusatzeinkommen P.A.*
ab Entschuldung (im Jahr 2040)
15 moderne Wohnungen
(2- und 3-Zimmer)
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Wohnungsgrößen:
46 m² bis 60 m²
Steuernutzen:
ab 2020

*Berechnung für 68/1000 Eigentumsanteile (Top9) in der Finanzierungsvariante mit 35% Eigenkapital

Gesamtinvestitionssumme:
€ 4.397.000,00
35 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020-2023
8,02 € Nettomietzins pro m²
aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen
15 moderne Wohnungen
(2- und 3-Zimmer)
Wohnungsgrößen:
46 m² bis 60 m²
3,1 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
8,7 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
r.d. 11 084 € Zusatzeinkommen P.A.*
ab Entschuldung (im Jahr 2040)
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Steuernutzen:
ab 2020

*Berechnung für 68/1000 Eigentumsanteile (Top 9) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital

Investorenberatung


L&M Investment GmbH

Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck


Tel.: +43 664 913 41 22
Fax: +43 7672 210 854
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