Kärntnerstraße 17/17a, 8720 Knittelfeld
Bauherrenmodell
In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.
Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.
Kärntnerstraße 17/17a8720 Knittelfeld
Bauherrenmodell
In Knittelfeld, der einwohnerstärksten Stadt im Murtal, wird dieses Sanierungsprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten umgesetzt. Es entstehen zwei moderne Bauteile, in denen Wohnungen für Betreutes Wohnen aber auch klassisches Wohnen vorgesehen sind. Von den insgesamt 19 Wohnungen können 12 im Rahmen des Betreuten Wohnens mit Betreuungsleistung gemietet werden.
Das unmittelbare Wohnumfeld der Liegenschaft in der Kärntner Straße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt liegt der Hauptplatz von Knittelfeld und somit alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.
Das Objekt
- Generalsanierung und Ausbau
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 950 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 1.135 m² (Basis Planstudie Februar 2020)
- 1- bis 4- Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen von 31 m² bis 87 m²
- 12 moderne Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 7 moderne Wohneinheiten für klassisches Wohnen ohne Betreuungsleitung, 1 Gemeinschaftsraum
- Geschäftslokal zur gewerblichen Nutzung im EG
- sämtliche Betreute Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen
- Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden
KURZ GESAGT - DIE PERFEKTE LAGE FÜR BETREUTES WOHNEN
Das Liegenschaftsumfeld weist viele Vorteile für die künftigen Bewohner des Stadthauses Knittelfeld auf. Neben zahlreichen in Fußnähe befindlichen Nahversorgungsmöglichkeiten bietet der Standort eine gute Ausgangsbasis für Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Von Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmen, Tennis, Wandern und Golf bis hin zu Museen, Kirchen und Bibliotheken.
Die Immobilie auf einen Blick
| Gesamtinvestitionssumme: € 3.998.000 | 3,6 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 25 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023 | 9,5 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| 33 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum | Mindestbeteiligung 4 % |
| 19 moderne, barrierefreie Wohnungen | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Weitere Räumlichkeiten 1 Gemeinschaftsraum, 1 Geschäftslokal (gewerbl. Nutzung) | Steuernutzen: ab 2020 |
| Gesamtinvestitionssumme: € 3.990.000 |
| 35 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023 |
| 38 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| 8,02 € Nettomietzins pro m2 aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| 3,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 9,8 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| r.d. 9.248 € Zusatzeinkommen P.A.* ab Entschuldung (im Jahr 2041) |
| 16 moderne Wohnungen (1- und 2-Zimmer) |
| Wohnungsgrößen: 30 m2 bis 66 m2 |
Investorenberatung
L&M Investment GmbH
Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck
Tel.: +43 664 913 41 22
Fax: +43 7672 210 854
E-Mail: office@lm-investment.at