Perg III | Oberösterreich

all-in99 VORSORGEWOHNUNGEN


Nach den Erfolgen von Perg I und Perg II entsteht nun eine weitere Wohnanlage am selben Grundstück. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen20 % unter Marktpreis

In Perg entstehen 17 ökologisch nachhaltige all-in99 Anlegerwohnungen in Massivholzbauweise.

Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

PERG III | Oberösterreich

all-in99 VORSORGEWOHNUNGEN


Nach den Erfolgen von Perg I und Perg II entsteht nun eine weitere Wohnanlage am selben Grundstück. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen20 % unter Marktpreis

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Das Projekt

17 Eigentumswohnungen

1        3-Zimmerwohnungen mit 70 m²
14      2-Zimmerwohnungen mit 49 m²
2        2-Zimmerwohnungen mit 42 m²

Baubeginn: Juli 2022
Fertigstellung: März 2023

  • alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
  • alle Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet
  • 17 Komfort-Freistellplätze und 9 Besucherparkplätze
  • Grundfläche ca. 2.226 m²
  • Aufzug
  • Teilunterkellerung
17 Eigentumswohnungen

1        3-Zimmerwohnungen mit 70 m²
14      2-Zimmerwohnungen mit 49 m²
2        2-Zimmerwohnungen mit 42 m²

Baubeginn: Juli 2022
Fertigstellung: März 2023

  • alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
  • alle Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet
  • 17 Komfort-Freistellplätze und 9 Besucherparkplätze
  • Grundfläche ca. 2.226 m²
  • Aufzug
  • Teilunterkellerung

Ihr Investment

Finanzierer

rd. € 8.180 Zusatzeinkommen p.a

ab Entschuldung (im Jahr 2044)

9,4 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Steuer)


Barzeichner

laufende Mieteinnahmen

ab Fertigstellung

4,0 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Kaufnebenkosten und Steuer)

Highlights

Leistbares Wohnen mitAll-Inclusive Komfort

Ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, Holzdecke teilweise sichtbar

Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung

Komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte

Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe

Beleuchtung für Küche, Bad/ WC und Vorraum, SAT-Anlage

Barrierefreiheit durch Lift

Komfort-PKW-Stellplätze

Photovoltaik - kostenloser Contracting-Vertrag

Die Lage

Einwohner: 9.006 (Stand 19.04.2022)

Bezirk Perg, Oberösterreich


Die Bezirkshauptstadt Perg befindet sich im unteren Mühlviertel, am nördlichen Rand des Machlandes. Die Stadtgemeinde beheimatet ein überregional bedeutendes Schul- und Ausbildungszentrum und bietet ein vielseitiges Angebot in den Bereichen Kultur, Unterhaltung, Freizeit, Sport und Tourismus.

Als Wirtschaftsstandort setzt Perg auf Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft. Sportbegeisterten stehen neben der Vitalwelt Perg, unter anderem auch der Donauradweg sowie der Weitwanderweg Donausteig zur Verfügung.

ÖKO-Bilanz

283 m³

verbautes Holz

566 t

CO₂ langfristig gebunden und
gespart

4,5 Mio

gefahrene Autokilometer

5 min.

bis die verbaute Menge Holz in Österreich nachwächst

283 m³

verbautes Holz

566 t

CO₂ langfristig gebunden und
gespart

4,5 Mio

gefahrene Autokilometer

5 min.

bis die verbaute Menge Holz in Österreich nachwächst