Laudongasse 25, 8020 Graz

Neubauherrenmodell


Das Projekt Laudongasse 25 liegt im Grazer Bezirk Eggenberg und befindet sich im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet in Bahnhofsnähe der Stadt Graz.
Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, den Campus der FH Joanneum und das Areal der Siemens Mobility GmbH geprägt.

Laudongasse 25,
8020 Graz

Neubauherrenmodell


Das Projekt Laudongasse 25 liegt im Grazer Bezirk Eggenberg und befindet sich im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet in Bahnhofsnähe der Stadt Graz.
Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, den Campus der FH Joanneum und das Areal der Siemens Mobility GmbH geprägt.

Das Projekt

ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT

Das neu errichtete Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Den Wohnräumen sind großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien zugeordnet. Jede Wohnung ist anpassbar oder barrierefrei gestaltet. Der Innenhof mit integriertem Wasserbecken ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner.

 

URBAN LIFESTYLE IN GRAZ

Das Gebäude gliedert sich in fünf oberirdische Geschoße und eine Tiefgarage. Das Erdgeschoß bietet Platz für Gastronomie, Nahversorger und Büroräumlichkeiten. Der großzügige Innenhof ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner. Die Wohngeschoße erreicht man über zwei Treppenhäuser mit Lift. Die horizontale Erschließung erfolgt über Mittelgänge und eine dem Innenhof zugewandte Laubengangerschließung. Im 4. Obergeschoß blickt man von einer Dachterrasse über Graz. Jeder Bewohner kann diese Grünoase für seine individuelle Freizeitgestaltung nutzen.

Beste Aussichten für Ihr Projekt

Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Kultur ist ausgezeichnet: Eggenberg bietet zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, das LKH West und das UKH, die Fachhochschule, Volksschulen,
Kindergärten, Gymnasien, das Frei- und Hallenbad
Eggenberg mit Wellnessoase und die Helmut List Halle.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Straßenbahnlinien (1, 3, 6, 7). Über die Fußgängerunterführung in der Verlängerung der Daungasse erreicht man rasch den Hauptbahnhof mit Regional- und Fernzügen und Busverbindungen. Nur 12 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof der Graz-Köflacher Bahn mit zusätzlichen Zugverbindungen in die Steiermark. Die bei Grazern beliebten Ausflugsziele am Plabutsch und der Schlosspark Eggenberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Immobilie auf einen Blick

Gesamtinvestitionssumme:
€ 12.936.000,00
3,4 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
22 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023
9,2 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
60 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
Mindestbeteiligung
2 %
42 moderne Wohnungen
(2- und 3-Zimmer)
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Wohnungsgrößen:
47 m² bis 77 m²
Steuernutzen:
ab 2020
Gesamtinvestitionssumme:
€ 12.936.000,00
22 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023
60 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
42 moderne Wohnungen
(2- und 3-Zimmer)
Wohnungsgrößen:
47 m² bis 77 m²
3,4 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
9,2 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
Mindestbeteiligung
2 %
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Steuernutzen:
ab 2020

Investorenberatung


L&M Investment GmbH

Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck


Tel.: +43 6649134122
Fax: +43 7672210854
E-Mail: office@lm-investment.at

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