Plabutscherstrasse 63 - 67 | 8051 Graz

Bauherrenmodell mit Topzuordnung


Das Projekt „Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten.

Projektdetails

Anzahl der Wohnung:
159 Wohnungen
1 bis 4 Zimmer Wohnungen
Parkplätze
119 Stellplätze in der Tiefgarage
44 Freistellplätze
Wohnungsgrößen
ca. 36 m2 – 90 m2
Extras
333 Fahrradabstellplätze
Kinderwagenräume
Gewerbefläche
ca. 2.850 m2 für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen
Hier geht's zum Projektvideo
Anzahl der Wohnungen:
159 Wohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen
ca. 36 m2 – 90 m2
Gewerbefläche
ca. 2.850 m2 für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen
Parkplätze
119 Stellplätze in der Tiefgarage
44 Freistellplätze
Extras
333 Fahrradabstellplätze
Kinderwagenräume
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8 Gründe für ihr Immobilieninvestment

Immobilienbesitz zum halben Preis durch Förder - und Steuerspareffekte

Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner

Aufbau eines persönlichen Immobilienbesitzes mit erhöhter Wertschöpfung

Bestlage mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial

Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung

Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der günstigen Miete

Immobilieninvestment in der am stärksten wachsenden Stadt Österreich

Beste Infrastruktur, hohe Wohnqualität, moderne Bauweise

Das Projekt

ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT

Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen sowie einer Tiefgarage und bietet Wohnkomfort nach dem neuestem Stand der Technik. Vorgesehen sind auch rund 2.850 m2 Gewerbefläche, wo wichtige Nahversorger einziehen werden.

SO GRÜN KANN WOHNEN SEIN

Allen hochmodernen Wohnungen sind attraktive und großzügige Freiflächen in Form von Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten zugeordnet. Um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, ist neben weitläufigen, gemeinschaftlichen Grünflächen eine umfangreiche Dachbegrünung geplant. Eine Tageslicht spendende Lichtkuppel durchflutet als architektonisches Highlight das begrünte Verbindungsdach. Ebenfalls vorgesehen sind Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, deren Energiegewinn zuerst den Mietern zufließt und im Anschluss eingespeist wird.

LEBENSQUALITÄT IN GÖSTING

Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten, Bildungseinrichtungen (z.B. HTL BULME), Gaststätten und das Shopping Center „Graz Nord“ befinden sich in der Nähe des Projekts. Auch Freizeitziele wie der traumhafte Thalersee oder die Helmut-List-Konzerthalle sind binnen weniger Minuten erreichbar. Unmittelbar vor der Wohnanlage verläuft die Buslinie 85, mit der man in Kürze den Hauptbahnhof sowie die Grazer City erreicht. Die ÖBB plant die Realisierung der Nahversorgungsdrehscheibe „Graz Gösting“, was zu einer weiteren Aufwertung der Wohngegend führen wird.

Ihr Investment

rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a*
ab Entschuldung (im Jahr 2042)
rd. 33 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024
8,2 % Rendite*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
rd. 32 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
bis zu 2,7 % Rendite*
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
geringe Zuzahlung
in den Folgejahren
€ 4,78 Nettomietzins pro m2
Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Gesamtinvestitionsvolumen
rd. € 52.500.000 (netto)
zzgl. € 50 Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung

*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.

rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a*
ab Entschuldung (im Jahr 2042)
8,2 % Rendite*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
bis zu 2,7 % Rendite*
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
€ 4,78 Nettomietzins pro m2
Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
zzgl. € 50 Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung
rd. 33 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024
rd. 32 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
geringe Zuzahlung
in den Folgejahren
Gesamtinvestitionsvolumen
rd. € 52.500.000 (netto)

*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.

Investorenberatung


L&M Investment GmbH

Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck


Tel.: +43 664 913 41 22
Fax: +43 7672 210 854
E-Mail: office@lm-investment.at

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