Plabutscherstrasse 63 - 67 | 8051 Graz
Bauherrenmodell mit Topzuordnung
Das Projekt „Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten.
Projektdetails
| Anzahl der Wohnung: 159 Wohnungen 1 bis 4 Zimmer Wohnungen | Parkplätze 119 Stellplätze in der Tiefgarage 44 Freistellplätze |
| Wohnungsgrößen ca. 36 m2 – 90 m2 | Extras 333 Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume |
| Gewerbefläche ca. 2.850 m2 für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen |
| Anzahl der Wohnungen: 159 Wohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen |
| Wohnungsgrößen ca. 36 m2 – 90 m2 |
| Gewerbefläche ca. 2.850 m2 für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen |
| Parkplätze 119 Stellplätze in der Tiefgarage 44 Freistellplätze |
| Extras 333 Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume |
8 Gründe für ihr Immobilieninvestment
Immobilienbesitz zum halben Preis durch Förder - und Steuerspareffekte
Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
Aufbau eines persönlichen Immobilienbesitzes mit erhöhter Wertschöpfung
Bestlage mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial
Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der günstigen Miete
Immobilieninvestment in der am stärksten wachsenden Stadt Österreich
Beste Infrastruktur, hohe Wohnqualität, moderne Bauweise
Das Projekt
ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen sowie einer Tiefgarage und bietet Wohnkomfort nach dem neuestem Stand der Technik. Vorgesehen sind auch rund 2.850 m2 Gewerbefläche, wo wichtige Nahversorger einziehen werden.
SO GRÜN KANN WOHNEN SEIN
Allen hochmodernen Wohnungen sind attraktive und großzügige Freiflächen in Form von Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten zugeordnet. Um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, ist neben weitläufigen, gemeinschaftlichen Grünflächen eine umfangreiche Dachbegrünung geplant. Eine Tageslicht spendende Lichtkuppel durchflutet als architektonisches Highlight das begrünte Verbindungsdach. Ebenfalls vorgesehen sind Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, deren Energiegewinn zuerst den Mietern zufließt und im Anschluss eingespeist wird.
LEBENSQUALITÄT IN GÖSTING
Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten, Bildungseinrichtungen (z.B. HTL BULME), Gaststätten und das Shopping Center „Graz Nord“ befinden sich in der Nähe des Projekts. Auch Freizeitziele wie der traumhafte Thalersee oder die Helmut-List-Konzerthalle sind binnen weniger Minuten erreichbar. Unmittelbar vor der Wohnanlage verläuft die Buslinie 85, mit der man in Kürze den Hauptbahnhof sowie die Grazer City erreicht. Die ÖBB plant die Realisierung der Nahversorgungsdrehscheibe „Graz Gösting“, was zu einer weiteren Aufwertung der Wohngegend führen wird.
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Ihr Investment
| rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a* ab Entschuldung (im Jahr 2042) | rd. 33 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024 |
| 8,2 % Rendite* auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung | rd. 32 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| bis zu 2,7 % Rendite* auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase | geringe Zuzahlung in den Folgejahren |
| € 4,78 Nettomietzins pro m2 Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag | Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 52.500.000 (netto) |
| zzgl. € 50 Ausstattungsmiete pro Wohnung für Zusatzausstattung |
*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.
| rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a* ab Entschuldung (im Jahr 2042) |
| 8,2 % Rendite* auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| bis zu 2,7 % Rendite* auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| € 4,78 Nettomietzins pro m2 Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag |
| zzgl. € 50 Ausstattungsmiete pro Wohnung für Zusatzausstattung |
| rd. 33 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024 |
| rd. 32 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| geringe Zuzahlung in den Folgejahren |
| Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 52.500.000 (netto) |
*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.
Investorenberatung
L&M Investment GmbH
Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck
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