Idlhofgasse 4, 8020 Graz
Bauherrenmodell mit Topzuordnung
Das Projekt Idlhofgasse 4 befindet sich im trendeigen Annenviertel des fünften Grazer Bezirks Gries. Gries ist ein zentral gelegener und vielfältiger Bezirk, wo sowohl moderne Glasfassaden als auch verträumte Gässchen ihren Platz finden. Beste innerstädtische Infrastruktur zeichnet die Lage des Projekts aus – mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung.
Idlhofgasse 4, 8020 Graz
Das Projekt
SICH RUNDUM FREI FÜHLEN IN GRAZ
Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik.
Das Objekt besteht aus einem Keller-, einem Erdgeschoß und fünf Obergeschossen – mit vielen Freiflächen. Je Etage befinden sich drei moderne Wohnungen, die entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügen. Im obersten Stock gibt es ein wunderschönes Penthouse mit großzügiger Dachterrasse. Allen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrrad-Abstellplätze sind für die Bewohner angedacht.
BAUHERRENMODEL MIT TOPZUORDNUNG
Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen zu Beginn einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Straßgang, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung.
Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch.
Wohnen im Bezirk Gries
Die Infrastruktur für Nahversorger, Gesundheitsvorsorge, Kultur und Bildung sowie Freizeitgestaltung ist sehr gut. Ehemals zur Murvorstadt gehörend kann man sich Gries sowie den angrenzenden Bezirk Lend mit seinem Lendviertel als kulturelles bzw. kreatives Epizentrum heute nicht mehr aus der Stadt wegdenken.
BESTE ERREICHBARKEIT
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Freizeit ist ausgezeichnet: Gries bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, und Bildungseinrichtungen. Straßenbahn und Bus für den innerstädtischen Transport sind in Fußnähe, auch der Grazer Volksgarten oder der Hauptbahnhof mit Reisemöglichkeiten in Naherholungsgebiete außerhalb von Graz sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Straßenbahn und Bus für den innerstädtischen Transport sind in Fußnähe, auch der Grazer Volksgarten oder der Hauptbahnhof mit Reisemöglichkeiten in Naherholungsgebiete außerhalb von Graz sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar. Aber auch das Annenviertel selbst mit der traditionsreichsten Grazer Einkaufsmeile – der Annenstraße, Audio-Spaziergängen im Annenviertel, Hinterhofflohmärkten oder öffentlichen Yoga- Stunden im Park hat viel Wertvolles zu bieten.
Die Immobilie auf einen Blick
| Gesamtinvestitionssumme: € 3.990.000 | 3,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 35 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023 | 9,8 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| 38 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum | r.d. 9.248€ Zusatzeinkommen P.A.* ab Entschuldung (im Jahr 2041) 4 % |
| 8,02 € Nettomietzins pro m2 aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen | 16 moderne Wohnungen (1- und 2-Zimmer) |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner | Wohnungsgrößen: 30 m2 bis 66 m2 |
*Berechnung für 575/10.000 Eigentumsanteile (Top 5) in der Finanzierungsvariante mit 35% Eigenkapital
| Gesamtinvestitionssumme: € 3.990.000,00 |
| 35 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2020–2023 |
| 38 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| 8,02 € Nettomietzins pro m² aktueller Richtwertzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| 3,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 9,8 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| r.d. 9.248 € Zusatzeinkommen P.A.* ab Entschuldung (im Jahr 2041) |
| 16 moderne Wohnungen (1- und 2 Zimmer) |
| Wohnungsgrößen 30 m² bis 66 m² |
*Berechnung für 575/10.000 Eigentumsanteile (Top 5) in der Finanzierungsvariante mit 35% Eigenkapital
Investorenberatung
L&M Investment GmbH
Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck
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