Wolfsberg | Kärnten

all-in99 VORSORGEWOHNUNGEN


Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99 Wohnungen in Wolfsberg (Kärnten). Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren.

Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen20 % unter Marktpreis

In Wolfsberg entstehen 21 ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnungen in Holzmassivbauweise.

Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Wolfsberg | Kärnten

all-in99 VORSORGEWOHNUNGEN


Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99 Wohnungen in Wolfsberg (Kärnten). Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren.

Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen20 % unter Marktpreis

In Wolfsberg entstehen 21 ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnungen in Holzmassivbauweise.

Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Das Projekt

21 Eigentumswohnungen

3      3-Zimmerwohnungen mit 68 m²
9      2-Zimmerwohnungen mit 48 m²
9      2-Zimmerwohnungen mit 45 m²

Baubeginn: Frühjahr 2023
Fertigstellung: Frühjahr 2024

  • alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
  • 12 Komfort-Freistellplätze und 30 Komfort-Tiefgaragenparkplätze
  • Grundfläche ca. 2.176 m²
  • Aufzug
  • Vollunterkellerung
  • Tiefgarage
21 Eigentumswohnungen

3      3-Zimmerwohnungen mit 68 m²
9      2-Zimmerwohnungen mit 48 m²
9      2-Zimmerwohnungen mit 45 m²

Baubeginn: Frühjahr 2023
Fertigstellung: Frühjahr 2024

  • alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
  • 12 Komfort-Freistellplätze und 30 Komfort-Tiefgaragenparkplätze
  • Grundfläche ca. 2.176 m²
  • Aufzug
  • Vollunterkellerung
  • Tiefgarage

Ihr Investment

Finanzierer

rd. € 10.105,- Zusatzeinkommen p.a.

ab Entschuldung (im Jahr 2045)

9,2 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Steuer)


Barzeichner

laufende Mieteinnahmen

ab Fertigstellung

3,9 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Kaufnebenkosten und Steuer)

Highlights

Leistbares Wohnen mitAll-Inclusive Komfort

Ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, Holzdecke teilweise sichtbar

Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte

Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe

Beleuchtung für Küche, Bad/ WC und Vorraum, SAT-Anlage

Barrierefreiheit durch Lift

Komfort-PKW-Stellplätze und Komfort-Tiefgaragenstellplätze

Photovoltaik - kostenloser Contracting-Vertrag

Die Lage

Einwohner: 25.105 (Stand 19.04.2022)

Bezirk Wolfsberg, Kärnten


Sankt Stefan gehört zur Stadtgemeinde Wolfsberg. Die Stadt liegt mitten im Lavanttal,zwischen Koralm und Saualm. Wolfsberg ist nicht nur Einkaufs- und Kulturstadt, sondern bietet mit ihrer Umgebung und dem großzügigen Freizeitangebot einen paradiesischen Lebensraum. Wanderwege bis 2.100 m Seehöhe locken auf Koralpe, Saualpe und Klippitztörl. Diese Berge bieten auch in der kalten Jahreszeit Wintervergnügen pur.

Die historische Altstadt der Bezirksstadt bietet wunderbares Flair und ist ein richtiger Wohlfühlort.

ÖKO-Bilanz

453 m³

verbautes Holz

905 t

CO₂ langfristig gebunden und
gespart

7,5 Mio

gefahrene Autokilometer

8 min.

bis die verbaute Menge Holz in Österreich nachwächst

453 m³

verbautes Holz

905 t

CO₂ langfristig gebunden und
gespart

7,5 Mio

gefahrene Autokilometer

8 min.

bis die verbaute Menge Holz in Österreich nachwächst