Kopernikusgasse 3 / Schörgelgasse 8 | 8010 Graz
Bauherrenmodell mit Topzuordnung
Das Projekt Kopernikusgasse 3 / Schörgelgasse 8 befindet sich im sechsten Grazer Stadtbezirk Jakomini, ein geschäftiger Wohn- und Gewerbebezirk am linken Murufer südlich der Inneren Stadt.
38 Wohnungen in bester Innenstadtlage
Projektdetails
| Anzahl der Nutzflächen: 38 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen | Parkplätze 13 Stellplätze in der Tiefgarage |
| Wohnungen 1 bis 4 Zimmer Wohnungen | Extras Kellerabteile, Fahrradräume |
| Wohnungsgrößen ca. 43 m2 – 129 m2 | Begrünter Innenhof mit Fläche für Kinderspielplatz |
| Anzahl der Nutzflächen: 38 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen |
| Wohnungen 1 bis 4 Zimmer Wohnungen |
| Wohnungsgrößen ca. 43 m2 – 129 m2 |
| Parkplätze 13 Stellplätze in der Tiefgarage |
| Extras Kellerabteile, Fahrradräume |
| Begrünter Innenhof mit Fläche für Kinderspielplatz |
8 Gründe für ihr Immobilieninvestment
Immobilienbesitz zum halben Preis durch Förder - und Steuerspareffekte
Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
Aufbau eines persönlichen Immobilienbesitzes mit erhöhter Wertschöpfung
Bestlage mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial
Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der einzigartigen Lage
Immobilieninvestment in der am stärksten wachsenden Stadt Österreich
Beste Infrastruktur, hohe Wohnqualität, moderne Bauweise
Das Projekt
ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
Es wird in vielerlei Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität realisiert, so wird das Objekt u.a. über einen großzügigen, begrünten Innenhof, Gewerbeflächen und Tiefgaragenplätze verfügen. Bei den Wohnungen im 5. Obergeschoß sind außerdem begrünte Dachterrassen vorgesehen.
URBANES WOHNEN IN DER ALTSTADT VON GRAZ
Der Neubau gliedert sich in vier unterschiedliche Gebäudeteile, die sich strukturell an den „Footprints“ der Nachbarliegenschaften orientieren und bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Er gliedert sich in 1 Untergeschoß mit Tiefgarage, Kellererschließungen und Platz für Fahrräder, sowie in 6 Obergeschoße mit Wohnungen, die über Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Die innovative Architektur ermöglicht die Ausbildung von hochtransparenten öffentlich nutzbaren Erdgeschoßflächen zur Belebung des Straßenraumes. Unterstützt wird dieser Gedanke durch einen begrünten Innenhof mit schattenspendenden Baumgruppen und Sitzgelegenheiten.
WOHNEN IM BEZIRK JAKOMINI
Die Infrastruktur bietet ein breites Spektrum, so finden sich zahlreiche Nahversorger, wie Bäcker oder Supermarkt, Banken, Post, Bildungs-, Kultur- sowie Gesundheitsreinrichtungen und viele andere um den Standort. Die vielen Veranstaltungen finden in der modernen Messe Graz, der Stadthalle Graz oder auch in der wiederbelebten Seifenfabrik, einer ehemaligen Fabrikanlage aus Backstein, statt. Für Familienfreizeitprogramm gibt es ein großes Angebot an Restaurants, Pizzerien und Cafés bzw. auch Museen, wie z.B. das Kindermuseum Frida & Fred, oder auch Kinos und Sportanlagen.
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Ihr Investment - ideal für Barzeichner
| Gesamtinvestitionsvolumen € 18.958.000 | Geringe Zuzahlung in den Folgejahren |
| € 8,02 Nettozins pro m² aktueller Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen | r.d. € 10.528 Zusatzeinkommen p.a.* ab Entschuldung (im Jahr 2042) |
| zzgl. € 50 Ausstattungsmiete pro Wohnung für Zusatzausstattung | 2,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| Eigenkapital Es können 35 % bis 50 % Eigenkapital, aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024, eingebracht werden (gemäß Wunsch des Investors) | 6,5 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| 26 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bei 35 % Eigenkapital |
*Berechnung für 17/1000 Eigentumsanteile (Top S3) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital
| Gesamtinvestitionsvolumen € 18.958.000 |
| € 8,02 Nettozins pro m² aktueller Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen |
| zzgl. € 50 Ausstattungsmiete pro Wohnung für Zusatzausstattung |
| Eigenkapital Es können 35 % bis 50 % Eigenkapital, aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024, eingebracht werden (gemäß Wunsch des Investors) |
| 26 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bei 35 % Eigenkapital |
| Geringe Zuzahlung in den Folgejahren |
| r.d. € 10.528 Zusatzeinkommen p.a.* ab Entschuldung (im Jahr 2042) |
| 2,1 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 6,5 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
*Berechnung für 17/1000 Eigentumsanteile (Top S3) in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital
Investorenberatung
L&M Investment GmbH
Kirchstetten 8
A – 4840 Pilsbach/Vöcklabruck
Tel.: +43 7672 210 854 0
Fax: +43 7672 210 854
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