Bauherrenmodell als krisenstabile Geldanlage.
Bauherrenmodell als krisenstabile Geldanlage.
Gerade jetzt hört und liest man immer wieder: Betongold ist eine krisenfeste Altersvorsorge. Auch wir sehen Investitionen in Immobilien als festen Bestandteil Ihrer Finance-Life-Balance. Heute widmen wir uns dem sogenannten Bauherrenmodell: Hier finden Sie Antworten auf die fünf wichtigsten Fragen rund um die steueroptimierende Veranlagungsform.
Was ist überhaupt ein Bauherrenmodell?
Bei einem Bauherrenmodell schließen sich mehrere Anleger zusammen, um gemeinsam eine Immobilie zu erwerben. Diese wird dann gemeinsam saniert oder neu errichtet. Daher kommt der Name „Bauherr“, allerdings ohne selbst Hand anzulegen. Unterschieden wird dabei zwischen dem Kauf eines ideellen Anteils an einem Immobilienprojekt oder dem Eigentum an einer bestimmten Wohnung (Top-Zuordnung). Nach der Übergabe an die Investoren schaffen ein professionelles Immobilienmanagement und ein nachhaltiges Nutzungskonzept langfristige Mieteinnahmen.
Welche Vorteile hat ein Bauherrenmodell?
Zunächst bietet ein Bauherrenmodell die Absicherung durch die Grundbucheintragung. Die Investoren profitieren von einem doppelten Inflationsschutz – durch den Sachwert und die Indexierung der Mieteinnahmen. Als Teil einer Investorengemeinschaft gelten Anleger als Unternehmer und sind zum Vorsteuerabzug berechtigt. Weiters gilt eine beschleunigte Abschreibung und Aufwendungen können steuerlich geltend gemacht werden. Bauherrenmodelle werden grundsätzlich auch vom Land gefördert.
Für wen eignet sich ein Bauherrenmodell?
Grundsätzlich ist das Modell für jeden geeignet. Den maximalen steuerlichen Effekt erzielen Gutverdienende – leitende Angestellte, Freiberufler und Unternehmer.
Gibt es auch Risiken?
Sachwerte gelten als krisenstabile Geldanlage. Als Miteigentümer tragen die Bauherren ein gewisses unternehmerisches Risiko und sind an diverse Auflagen gebunden. Wichtig zu wissen: Bauherrenmodelle sind langfristig angelegt. In den Anfangsjahren entstehen durch die Sanierungs- oder Baukosten Verluste.
Welche Bauherrenmodelle lohnen sich?
Wir setzen höchste Ansprüche an die Modelle, die wir Ihnen im Bereich Immobilieninvestments anbieten. Im Trend liegen bei den Bauherrenmodellen sogenannte Sozialimmobilien mit der Zielgruppe Senioren, Studenten oder generationenübergreifendes Wohnen.
Wir freuen uns auf Sie!
Gerne beraten wir Sie persönlich, per E-Mail oder telefonisch zu aktuellen Bauherrenmodellen:
Laudongasse 25, 8020 Graz (Neubauherrenmodell)
Angeligasse 71/Herzgasse 81, 1100 Wien (Bauherrenmodell)
Babenbergerstrasse 130-132, 8020 Graz (Bauherrenmodell mit Top-Zuordnung)
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